公共维修基金是买方还是卖方交?必看!

2020-06-25 20:41:13      点击:
一、什么是公共维修基金?
公共维修基金的全称是公用部位共用设施设备的维修基金,是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。然而,目前很多人对于公共维修基金的计算及缴费等相关知识仍比较模糊。
二、公共维修基金是买方还是卖方交?
一般来说,购买期房时的维修基金是由开发商代收的,然后开发商再转交房产管理。即业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理,在公共维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据。
当然,也有开发商会明确表示,会把公共维修基金同首付一并交齐,而这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下,房管部门是根据开发商代收维修基金的收据,来判断业主的维修基金什么时候交的,因此不存在开发商从中牟利的情况。
因此,房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行,购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
总之,公共维修基金是购房者在购买新房时支付的。而开发商只是代收,接着交给房管局代管,如果没有特别约定的话,待新房出售以后,公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下。
即如果是买新房的话,那么公共维修基金是买方支付的。如果是买二手房(新房出售)的话,原业主交缴的公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下,这样一来,就是卖方交的了,总之,就是看情况而定。
二、公共维修基金的缴纳标准是什么?
1、针对房地产开发商
备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳。不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2、针对购房者

针对备电梯的住宅,购房者要按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。不配备电梯的住宅,购房者由按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

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