公共维修基金是买方还是卖方交？必看！
2020-06-25 20:41:13 点击：
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金的全称是公用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。然而，目前很多人对于公共维修基金的计算及缴费等相关知识仍比较模糊。
二、公共维修基金是买方还是卖方交？
一般来说，购买期房时的维修基金是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理。即业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理，在公共维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据。
当然，也有开发商会明确表示，会把公共维修基金同首付一并交齐，而这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据，来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。
因此，房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
总之，公共维修基金是购房者在购买新房时支付的。而开发商只是代收，接着交给房管局代管，如果没有特别约定的话，待新房出售以后，公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下。
即如果是买新房的话，那么公共维修基金是买方支付的。如果是买二手房（新房出售）的话，原业主交缴的公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下，这样一来，就是卖方交的了，总之，就是看情况而定。
二、公共维修基金的缴纳标准是什么？
1、针对房地产开发商
备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳。不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。
2、针对购房者
公共维修基金的全称是公用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。然而，目前很多人对于公共维修基金的计算及缴费等相关知识仍比较模糊。
二、公共维修基金是买方还是卖方交？
一般来说，购买期房时的维修基金是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理。即业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理，在公共维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据。
当然，也有开发商会明确表示，会把公共维修基金同首付一并交齐，而这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据，来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。
因此，房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
总之，公共维修基金是购房者在购买新房时支付的。而开发商只是代收，接着交给房管局代管，如果没有特别约定的话，待新房出售以后，公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下。
即如果是买新房的话，那么公共维修基金是买方支付的。如果是买二手房（新房出售）的话，原业主交缴的公共维修基金就会随房产转移至新的购房者名下，这样一来，就是卖方交的了，总之，就是看情况而定。
二、公共维修基金的缴纳标准是什么？
1、针对房地产开发商
备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳。不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。
2、针对购房者
针对备电梯的住宅，购房者要按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。不配备电梯的住宅，购房者由按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。
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